在9月底央行和銀監會(huì )調整房貸政策后，多家大行已出臺了具體措施，并已按照新的房貸政策開(kāi)始執行。其中，國有四大行公開(kāi)表示已經(jīng)開(kāi)始落實(shí)執行首套房貸款新政策。
雖然新政要求貸款利率下限為貸款基準利率的70%，但據《第一財經(jīng)日報》從多家國有大行營(yíng)業(yè)部和房產(chǎn)經(jīng)紀商處了解到，多家銀行雖已經(jīng)改變首套房的認定標準，但考慮到資金成本與額度，在基準利率的基礎上打七折幾乎很難做到。
北京一家房產(chǎn)經(jīng)紀商告訴《第一財經(jīng)日報》：“新政剛剛開(kāi)始，很多家銀行營(yíng)業(yè)部已經(jīng)出臺了具體的房貸利率打折程度，但從客戶(hù)的申請情況看，七折很難申請到，七折只有在2009年左右的時(shí)候出現過(guò)，現在國有大行最低能做到的大致是八五折，貸不到款的情況依然可見(jiàn)。”
光大證券研報表示，受宏觀(guān)形勢影響，銀行目前仍處于風(fēng)險釋放期，不良貸款持續暴露，這使銀行在企業(yè)信貸方面趨于謹慎，風(fēng)險偏好下降，傾向于將信貸投向低風(fēng)險領(lǐng)域，個(gè)人住房貸款是相對穩妥的選擇。但由于此前二套房貸款限制仍然較嚴，使銀行無(wú)法大規模開(kāi)展此類(lèi)業(yè)務(wù)。近期部分銀行放松二套房認定標準，正是對這種信貸投放意愿的反映。但利率折扣不會(huì )太大，預計七折不可能見(jiàn)到。
據光大證券測算，目前銀行資金成本在4%左右，再加上業(yè)務(wù)費用、撥備費用等，按6%左右發(fā)放信貸才有利可圖(也就是九折左右)，因此房貸大打折扣的可能性不大。
“現在很多理財產(chǎn)品的收益率都能超過(guò)基準利率的七折，除非滿(mǎn)足一些附加條件，否則對銀行而言，很難做到七折，因為七折保本都很難。”《第一財經(jīng)日報》從一國有大行某營(yíng)業(yè)部了解到。
至于房貸新政下來(lái)首套房貸款利率，國泰君安證券分析認為，各家銀行會(huì )綜合權衡本行資金成本高低、地區業(yè)務(wù)競爭狀況制定本行的利率折扣政策。預計在競爭激烈地區（例如北京市）國有行利率折扣可能落在八折到八五折區間，資金成本較高的股份制銀行利率可能落在九折到九五折區間。
據記者了解，此前數年，每年進(jìn)入第四季度，房貸額度都比較緊張。國泰君安證券預計，2014年不會(huì )出現這種情況，只要有需求，頭寸都會(huì )有保證。原因包括：實(shí)體有效信貸需求不是很充足，部分銀行存在額度難放的情況；當前銀行間流動(dòng)性相對寬松；央行曾作過(guò)明確表態(tài)，房貸額度不夠可跟央行另外申請。
而民生證券首席宏觀(guān)研究員管清友則認為，重申利率七折下限意義不大，目前銀行基本對房貸實(shí)行基準利率，自由定價(jià)體系下，房貸利率觸及下限的可能性不大。
9月30日，央行和銀監會(huì )發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，內容包括首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準利率的0.7倍，以及對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)商品房，執行首套房貸款政策。
隨后，多家銀行相繼發(fā)布最新措施表示已經(jīng)開(kāi)始執行房貸新政，而國有四大行則首先表態(tài)，具體的打折情況授權各分行自主確定。
此外，有媒體報道稱(chēng)，央行對商業(yè)銀行的開(kāi)發(fā)貸限額管理制度已有松動(dòng)，以往央行要求各大商業(yè)銀行的開(kāi)發(fā)貸不能超過(guò)貸款余額的10%，而現在，各大銀行能夠自由地調節開(kāi)發(fā)貸總量，目前，央行已經(jīng)把開(kāi)發(fā)貸授信總量的權限下放至商業(yè)銀行總行，商業(yè)銀行可以重新啟動(dòng)新增開(kāi)發(fā)貸款審批制度。
全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據下滑的情況已經(jīng)多次出現。據國家統計局數據，今年1～8月份，全國商品房銷(xiāo)售面積64987萬(wàn)平方米，同比下降8.3%，降幅比1～7月份擴大0.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額41661億元，下降8.9%，降幅比1～7月份擴大0.7個(gè)百分點(diǎn)。
瑞銀證券分析表示，央行和銀監會(huì )已于9月30日放松了房貸政策，這是本輪回調以來(lái)房地產(chǎn)政策最明確、最重要的放松。短期內，放松限貸應會(huì )多少有助于提振市場(chǎng)情緒、助推房地產(chǎn)銷(xiāo)售，從而在一定程度上改善開(kāi)發(fā)商和地方政府的財務(wù)狀況。但政策放松無(wú)法扭轉房地產(chǎn)部門(mén)的結構性下滑，因此不可能使房地產(chǎn)活動(dòng)顯著(zhù)反彈。